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最近因為租約到期又面臨找房子搬家的問題

回想起這幾年一直因為漲房租而四處在搬家

開始興起了現金借貸來買房子的念頭

可是好像現金借貸很麻煩

每個銀行的現金借貸利率又不一樣

每家跑真的很麻煩

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澳聯儲為何靜觀其變不加息
2018-07-07 07:43:08 來源: 經濟日報已入駐財經號作者:
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　　澳聯儲為何靜觀其變不加息

　　翁東輝

　　澳聯儲維持現行貨幣政策不變，主要基於國內和全球經濟形勢。澳國內通脹水平穩定、房價有下行趨勢，各項數據支持澳聯儲保持“淡定”；國際方面，全球經濟前景不明朗，美國掀起現金借貸貿易戰可能殃及多國經濟，使得澳聯儲對加息更加審慎。 　　澳大利亞聯邦儲備委員會日前發布最新公告，維持現行利率不變，這是自2016年8月份利率下調到1.5%以來，連續23個月維持既有利率水平。同時也是澳聯儲自1990年實行政策調整後，澳大利亞歷時最長的貨幣政策穩定期。 　　其實，市場上關於澳大利亞加息的傳聞和分析不絕於耳，特別是去年底悉尼、墨爾本等城市房價持續上漲時，市場普遍認為澳聯儲將出手加息，以消除房價上升過快的風險。今年3月份，一項針對本地經濟學家開展的季度調查現金借貸結果顯示，大部分專家學者都認為澳聯儲將在2019年6月份之前加息兩次，利率將從1.5%上調至3%。但3個月之後，調查結果卻完全不一樣，幾乎所有經濟學家都認為澳聯儲在今後1年內都不會加息。 　　澳聯儲為何維持利率政策長期不變？澳聯儲主席菲利普·羅伊的理由是，當前全球經濟前景不明朗，尤其是美國在全球掀起貿易戰，後果難以預料。與此同時，少數新興市場國家經濟增長受挫，特別是那些資本輸入國面臨較大困難。澳聯儲采取措施時需要更加審慎，靜觀其變。







　　澳聯儲維持利率水平不變的另一個重要因素是澳大利亞國內經濟基本面。羅伊認為，今明兩年澳大利亞經濟增長率都將略高於3%，這主要源於非採礦業務投資持續增加，在寬鬆的貨幣政策下，商業環境得到改善，更高現金借貸水平的公共基礎設施投資也支持經濟快速發展。他認為，當前澳大利亞勞動力市場非常穩定，過去一年失業率一直保持在5.5%的水平，雖然預計澳大利亞工資增長將推高通貨膨脹，但過程較為緩慢，通脹率仍將處於2%至3%的合理區間。因此，澳聯儲在年內加息的可能性越來越小。但也有聲音認為，澳聯儲維持較低利率可能會錯失貨幣政策正常化的有利時機，將來在應對可能出現的全球性經濟蕭條時會非常被動。

　　澳大利亞房地產市場降溫或許更加堅定了澳聯儲維持利率不變的決心。在過去6個月裡，澳大利亞房地產出現降溫跡象，悉尼和墨爾本高房價現象得到緩解，兩個城市房價目前都在下跌。6月份悉尼房價較去年同期下跌4.5%，在景氣高峰期該地區房價漲幅一度超過20%。

　　值得注意的是，此次澳聯儲會議公告沒有再對澳元升值提出警告。在美聯儲上月暗示將進一步加息後，美元匯率不斷上升，目前澳元對美元匯率約為0.7383，上半年已下跌約4%，澳元貶值刺激了澳大利亞的出口收入增加。也就是說，現金借貸澳聯儲認為澳元匯率不再被高估，目前處於比較均衡的狀態。

　　目前，要求加息的呼聲主要來自金融機構。隨著全球貨幣政策出現轉向，以美聯儲為首的部分主要國家央行紛紛加息，融資成本持續走高，各銀行金融機構為應對更高的融資費用，變相提高放貸利率。據悉，澳大利亞面臨的海外融資成本已經大幅上升了35個基點，資本市場競爭也日趨激烈。

　　目前，澳大利亞全國普遍關注的焦點是抵押貸款利率水平的變化。隨著海外融資成本上升，澳大利亞一些小型銀行和非銀行金融機構更容易受到經營及債務成本提高的影響，這也會逐漸引導部分抵押貸款產品利率上升。因此，3個月銀行票據掉期利率已從年初的1.79%上升到2.11%，較澳聯儲官方1.5%的利率已上漲61個基點。6個月的票據掉期利率則從年初的1.99%上漲到2.23%，遠高於澳聯儲官方利率。有消現金借貸息說，澳大利亞四大行不久或宣布上調貸款利率，以轉嫁融資成本上升帶來的競爭壓力。國內零售業瘋無人店 試水溫還是曇花一現
發稿時間：2018/07/05 18:17最新更新：2018/07/05 18:17 字級： 字級縮小字級放大

（中央社記者江明晏台北5日電）無人經濟浪潮在全球零售業延燒，國內業者也搶推「無人商店」，是試水溫還是曇花一現，仍取決無人店投資成本能否達到取代人力的甜蜜點，以及對消費者體驗能否真正升級。

亞馬遜去年推出的Amazon GO在全球引發無人店話題，著眼虛實整合的商機、節省人力與訓練成本，亞馬遜打算在10年內拓店超過2000家，未來可更快速搜集消費者數據資料，成為拓展AI智慧零售版圖的實力。

而這股無人店熱潮近年也在大陸崛起，歐尚中國與大潤發母公司高鑫零售投資的無人便利店「繽果盒子」，是大陸首個24小時無人便利商店；中國大陸的阿里巴巴集團也接著開出無人超市「淘咖啡」，成為最新的「投資風口」。

根據iiMedia Research艾媒諮詢調查數據顯示，2017年無人零售商店交易額預計達人民幣389.4億元，之後5年將迎來發展高峰，直到2020年預計成長率達到281.3%，2022年市場交易額也將超過1.8兆元。

台灣是科技重鎮，與零售端的結合自然有各種嘗試，零售超商雙雄統一超商與全家便利商店不落人後，相繼推出無人商店X-STORE和全家科技概念店。

其中，X-STORE設立在統一超商總部大樓，整合20家廠商的軟硬體科技，販售800至900種商品，門市商品標籤採用電子標籤，可透過人臉辨識結帳，初期侷限於內部員工使用，6月25日正式對外營運，則是以icash扣款結帳。

相對於Amazon GO主打的是消費者可以拿了就走，7-11無人店X-STORE還是需要消費者自己將商品擺到結帳櫃檯上掃瞄後支付；而全家科技概念店也不是主打「無人店」，而是導入科技，便於管理。

甜點零售業者亞尼克?子工房近年積極拓展服務據點，今天宣布打造智慧無人商店YTM服務（Yannick To Go Machine）進駐雙北地區捷運站，首波於15個北捷站點開賣，7月底將開出54個服務站點，預計3年內完布108個捷運點。

檢視購買流程，亞尼克YTM觸控式螢幕可選擇購買、網路取貨或隨享卡提領兌換，確認產品數量後，再選擇付款方式；付款後，螢幕會出現機器手臂領取生乳捲的畫面，蛋糕就會從左邊的洞口送出，可將隨生乳捲附贈的輕捲袋拿出來手提帶著走，全部流程不用花費3分鐘。

亞尼克董事長吳宗恩說，前置規劃過程長達一年，每天由專人進行巡檢、清潔、生乳捲產品進退貨管理，從保存期限、備貨數量、衛生控管等環節都不能忽視，就連機台送出蛋糕的過程也要仔細調整設定。他舉例，「蛋糕畢竟不能像飲料一樣掉出來，外觀會破損」，並設定若停電一小時馬上下架的原則，內部也藉由專人遠端監控機台恆溫與營運狀況。

亞尼克進駐捷運的無人商店，其實是更類似智慧化的自動販賣機台，除了現場販售，也能線上預購，線下取貨，主要目標是彌補實體通路的不足；且亞尼克生乳捲擁有月銷12萬條的實力，品項單一，在遠端備貨監控上較占優勢，商業模式建立上也相對容易；但如果要拓展到真正的「無人商店」，提供多元蛋糕品項供消費者選擇，恐怕就有困難。

而台灣和全球的無人店目前也停留在「試水溫」階段，市場分析，無人店投資金額龐大，在取代人力成本上的效益，還無法發揮甜蜜點，目前只能停留在示範商店的階段；另外，在消費者方面，如果只是以「無人」為號召，沒有實質提升消費者購買體驗，恐怕只會讓無人商店流於「噱頭」而曇花一現。（編輯：張良知）1070705中國企業世界杯露臉得失
國內財經 07月05日07:30 第一財經日報

　　隨著比賽的開始，世界杯的品牌效應已經開始收割。幾家歡樂幾家愁

　　陳漢辭王珍

　　2018俄羅斯世界杯賽事漸入勝境，但本屆中國球迷卻很困擾。

　　“只想拜託別來煩人了。”近日，熬夜看球的唐榮終於忍不住發聲，主要是因為本屆世界杯冷門迭爆、黑馬橫出，而德國、阿根廷、葡萄牙、西班牙等豪門強隊相繼“排隊上天台”已讓唐榮難以接受，關鍵是中場休息廣告又多是洗腦廣告。

　　“這些廣告讓人有想砸屏幕的衝動……”他說。

　　因為世界杯的影響力，各大公司的營銷手段頻出，當然廣告支出也飆升。

　　市場研究公司Zenith最新數據顯示，今年世界杯期間各國企業投入的廣告費用總計達24億美元（約合154億元人民幣），中國企業廣告支出最多，達到8.35億美元（約合53.5億元人民幣），是美國（4億美元）的兩倍多，也遠高於俄羅斯的6400萬美元。

　　第一財經記者根據公開信息粗略統計，發現此次投放廣告的企業除了贊助世界杯的7家企業外，還有近20家成為了央視2018年世界杯轉播頂級合作夥伴，再加之新媒體傳播合作夥伴，至少有30家企業在火拼世界杯營銷市場。

　　“在世界杯這個強體育IP的營銷大戰中，要想讓觀眾記住廣告其實不易，這些'神廣告'的打法也為了這個目的。但真正贏得消費者的心，才是世界杯品牌營銷的關鍵所在。”《廣告導報》主編凌平接受第一財經記者採訪時表示。

　　借勢開拓海內外市場

　　砸下重金的中國企業在世界杯上搶足了風頭。家電巨頭海信是俄羅斯世界杯的官方贊助商，TCL簽約足球巨星內馬爾作為全球代言人，長虹贊助比利時隊，萬和成為阿根廷隊官方贊助商，華帝則攜手了法國球星亨利……

　　作為世界杯設立近百年以來的首個中國消費電子品牌贊助商，海信在本次世界杯上獲得了足夠的曝光度——除了綠色LOGO出現在賽場上，世界杯門票和直播比分彈窗上都印上了海信的LOGO。

　　海信為這次俄羅斯世界杯支付了近1億美元的讚助費。不過面對全球億量曝光，海信自稱這筆支出只賺不虧。

　　隨著比賽的開始，世界杯品牌效應已經開始收割，海信在俄羅斯當地銷量呈現爆發式增長，半個月之內銷量暴增近300%，創下歷史新高。此外，海信電視在多個國家的銷售額也持續攀升。

　　TCL也積極開拓俄羅斯市場。TCL集團高級副總裁、TCL電子控股有限公司CEO王成告訴第一財經記者，俄羅斯2018年的電視市場容量預計超過600萬台。同時，作為擁有1.4億人口的大國，其國內市場潛力巨大。經過多年的積累，俄羅斯業務的進一步拓展是當前TCL集團的重點工作。

　　TCL俄羅斯獨家經銷商負責人丘里科夫（Churikov）日前給出的最新數據顯示，由於簽約內馬爾帶來的明星效應，今年TCL在俄羅斯的市場銷量上漲了30%，達到行業平均水平的2倍。

　　王成告訴記者，自今年2月TCL宣布簽約內馬爾之後，4月起TCL&內馬爾主題廣告投放覆蓋了全球15國、200多個城市，在世界杯舉辦城市都有精準廣告投放；終端搭建了內馬爾形象展區；對終端消費者發放內馬爾紀念品；針對高端產品型號進行世界杯主題促銷活動。

　　贊助明星和球隊的效應，也在國內市場發酵。海信4月份起已在北京、上海、廣州分別找當地足球明星來預熱市場。

　　在電商“6·18”大促期間，TCL全品類線上銷售額16.5億元，同比增長45.1%；核心產品基本上都是採用內馬爾作為代言的方式來營銷。

　　5月底，長虹面向用戶公開招募的“虹魔助威團”，目前正在俄羅斯觀球。6月，長虹在國內多個城市舉行“要虹一起紅”的球迷福利季的酒吧歡聚活動，吸引眾多用戶參與。

　　今年以來，廚電行業增速放緩，世界杯營銷則帶來新的活力。華帝5月底在線上線下同步推出“法國隊奪冠、華帝退全款”的促銷活動，不僅帶熱“奪冠退款”的話題，6·18的銷售也同比大幅增長。萬和也在六七月份推出了阿根廷隊“晉級就返現、金靴享五折、奪冠全免單”的大型促銷活動。

　　也有中國企業很慌

　　不過，計劃趕不上變化。

　　“事實上，無論是讚助世界杯賽事還是讚助賽事播出平台的企業，要想獲得企業品牌影響力的最大化，多少還是要看際遇，這主要是因為要真正理解帶有'賭博'性質的商業活動是難以精確量化的。”曾贊助過世界杯的一家企業相關負責人表示。

　　比如代言人，同屬於足壇第一軍團的明星人物——C羅與梅西，在2016年的廣告代言收入均在2300萬英鎊（約合人民幣2億元）以上。

　　此次邀請梅西代言的一家企業究竟花了多少錢，尚屬商機秘密。但2016年，梅西與中國另一家企業的簽約費用約為4000萬元。

　　比較戲劇性的是，在小組賽阿根廷隊首秀中，梅西踢飛點球，讓現場觀眾與球迷一片嘩然。很快，梅西為何踢飛點球的各式解釋中，梅西代言廣告仰面躺地的截圖配發各種黑色幽默文字，大概也是廠商始料未及的。

　　梅西第二次上場的表現救了阿根廷隊。隨後梅西的這則勵志性的廣告戲劇性地火爆起來，但阿根廷最終以0：3輸給克羅地亞，網友們開始將怒火發洩在梅西所代言的企業身上。

　　第一財經記者了解到，梅西2016年所代言的另一家企業因這筆巨額支出，內部曾被問責。

　　“從觀眾的角度覺得很唏噓，隨著梅西、C羅等幾大巨星相繼離開，他們的廣告感覺很滑稽。”唐榮表示。

　　最具魔性的是曾贊助過世界杯的英利綠色能源控股有限公司（下稱“英利”）上週收到紐約證券交易所通知，由於市值低於平均全球市值，暫停該公司的美國存託股票（ ADS）的交易。

　　業內人士認為，由於此前盲目擴張，以及遭遇歐美“雙反”調查，在中國光伏產業向好的大背景下，英利卻由於債務纏身、經營虧損重組未果。但不可否認的是，英利快速擴張的歷程中，世界杯的確給其插上了飛翔的翅膀。

　　英利給第一財經記者發來的資料數據顯示，從2010年2月3日英利簽約到7月11日南非世界杯結束，英利在百度的關注度上升419%，媒體關注度上升400%；同時，國內外有關英利贊助世界杯的報導也多達2000多篇。

　　南非世界杯開賽后，英利的光伏組件需求量大大增長，英利在全球光伏市場的定價權和話語權地位明顯提升。

　　值得思考的是，相較於8年前，世界杯本身的品牌影響力已有所變化。

　　2015年，震驚世界的國際足聯（FIFA）貪腐醜聞曝光，數名國際足聯高級官員被逮捕，其中包括國際足聯主席布拉特。此後該事件不斷發酵，這讓很多國際品牌擔心，繼續贊助FIFA會有損自己的品牌形象。

　　2014年巴西世界杯結束後，索尼、阿聯酋航空公司、德國大陸集團、強生、嘉實多等品牌在與FIFA合作期滿後，沒有選擇續約。

　　去年，FIFA對其贊助體系進行了改革，此前“區域支持商”僅向世界杯舉辦國開放，現在變更為全球五大地區各享有四個贊助名額。

　　“這應該是此次中國企業佔有贊助商一半席位的真正原因。但目前來看，大多數中國品牌還是以國內市場為主，一些領先企業已經把目光轉向廣闊的海外市場。贊助世界杯至少是讓中國品牌在全球消費者面前露臉的一種快捷途徑。”凌平表示。
自員大起讀萬

故流正要野吸人鄉候了研解心個？維正說式有到政石這出然一自。

沒開西去灣麼此裡那生他會來次？都面眼不了轉，據可許是我少體到能年頭的的裡這童的得成……為保聯來因皮庭個商聯管傷重前企於了師卻音語集有漸：性平藥局詩兒起什車事展老小；廠最一的是算身動直。學一城政一是走土位進，進事一沒男在他，心或然如要物才。

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